Hiện nay, trên địa bàn một số phường đang xảy ra tình trạng tranh chấp quyền sử dụng đất do việc mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất trước đây chưa đủ điều kiện tham gia giao dịch như: việc mua bán, chuyển nhượng đất dịch vụ, đất nông nghiệp chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đất đang có tranh chấp,... Để chấn chỉnh kịp thời tình trạng trên, đưa việc mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất đúng quy định của pháp luật, UBND quận yêu cầu Phòng Tài nguyên và Môi trường phối hợp với Đài Truyền thanh quận, UBND các phường và các tổ chức đoàn thể tiếp tục tuyên truyền phổ biến các quy định của pháp luật về đất đai, điều kiện thực hiện các giao dịch về quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 106 Luật Đất đai 2003 và Điều 66 Nghị định 84/NĐ-CP ngày 25/5/2007 của Chính phủ.

Theo quy định của các văn bản pháp lý này thì kể từ ngày 01/01/2008, người sử dụng đất phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; đất không có tranh chấp; không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, trong thời hạn sử dụng đất thì mới được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho quyền sử dụng đất, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

Đối với những trường hợp trước ngày 01/11/2007 người sử dụng đất đã nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận theo đúng quy định của pháp luật mà chưa được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận và người sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai 2003 thì vẫn được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho quyền sử dụng đất, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

Tại văn bản này, UBND quận cũng yêu cầu UBND các phườngtập trung tuyên truyền các quy định của pháp luật về đất đai để nhân dân hiểu rõ về quyền của người sử dụng đất được pháp luật bảo vệ, không mua bán, chuyển nhượng, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi chưa đủ điều kiện giao dịch. Tăng cường kiểm tra, kịp thời phát hiện và xử lý vi phạm đối với các trường hợp mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất chưa đủ điều kiện theo quy định tại Luật xử lý vi phạm hành chính năm 2012 và Nghị định 105/NĐ-CP ngày 11/11/2009 của Chính phủ về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.

Đối với các trường hợp đã mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất trái quy định của pháp luật nay phát sinh tranh chấp, đề nghị các bên thương lượng, hòa giải; trường hợp hòa giải không thành thì gửi đơn đến Tòa án nhân dân quận để được xem xét giải quyết, đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của các bên./.

Thực hiện: Thế Minh